郑州宏光协和城邦延期交房 防暴盾和保安“常驻”售楼处

记者吴俊池文图

核心提示|“房子按期交不了，开发商也没个好脸色。”近日，市民王先生很苦恼，他2014年在宏光协和城邦买了一套房子，2016年12月31日他们的房子并没有按照合同上所约定的时间在当天按时交房，不仅如此，开发商方面用“政府要求停工”等方式回复业主。并雇用手持防暴盾的安保人员，打造郑州“最安全”的售楼处。

在随后的一次谈判中，宏光协和城邦项目开发商河南仁信置业有限公司副总杨洪涛(音)表示，目前项目确实无法交房，原因是市政道路配套没有跟上，“在我们正常施工的情况下，(2017年)4月30日交房，对于赔付问题，按照合同内容执行，如果对合同不太熟悉，可以回去看看，我回答你一遍和一万遍是一样的，一切都按照合同办”。

业主:等交房却等来安保人员的防暴盾

2016年12月31日，位于中州大道和民航路交会处的宏光协和城邦售楼处，王先生和其他50余名业主齐聚于此，按照购房合同约定，当天是开发商交房日期。

售楼部，几十名手持防暴盾、头戴钢盔、身着“特勤”服装的安保人员站立在售楼部内外，关于逾期交房问题的情况说明喷绘立在售楼处外。现场一业主调侃，他在郑州买了好几套房子了，这是他见过的“最安全”的售楼处。

王先生等业主是2014年购买的宏光协和城邦的房子，该项目由河南宏光实业集团投资、河南仁信置业有限公司开发。王先生称，他租住的房子就在对面，每天都看着项目的进度，“工地都没有完工，我觉得肯定交不了工，可两个星期前我来询问，置业顾问信誓旦旦地给我说能够按期交房”。

可就在12月31日的前几天，置业顾问一改前态，忽然改口说“交不了房了”。

根据“情况说明”显示，开发商仁信置业称，是由于综合因素制约不能按时交房，其中包括“市政道路工期拖延”“因政府责令停工”“市政配套延迟”等因素。

王先生介绍，随后他们还组织了多次维权，向开发商要说法，开发商态度强硬，且回复并没有太大变化。

开发商工作人员:一切都按照合同办

王先生等业主明确表示，目前存在的问题只有两点，要求给出准确回复：1.既然已经逾期，那么什么时候能够交房?2.逾期之后的赔偿金将按照什么标准进行赔付?并要求开发商7个工作日内出具书面说明，加盖公章。

根据购房合同约定，开发商逾期后每天将按照万分之五的比例进行赔付，有业主说，每天按50元计算，每户业主一个月的赔付金额就是1500元，2000余户业主，每月开发商要拿出的赔付就是300万元左右。

在现场，一石姓销售经理作为开发商代表同业主进行沟通。该销售经理表示，由于“黑庄路”“燕凤北路”等市政配套的拖延，造成工期拖长，宏光协和城邦不能按时交房，“交房时间我也不能确定，黑庄路修好之时，就是交房之日”。

在要求给予明确回复无果后，业主要求到隔壁的仁信置业集团总部，要求开发商给出明确说法。但在该公司楼下，在一名浑身阿迪达斯运动装的男子指挥下，十几名手持防暴盾、头戴钢盔的安保人员将大楼进口堵死，该男子称“今天单位不上班，不准上去”。

1月4日，业主再次维权，河南仁信置业有限公司副总杨洪涛(音)表示，“在我们正常施工的情况下，4月30日交房”。但赔偿问题将按照合同内容进行执行，“如果对合同不太熟悉，可以回去看看”。

当业主想要再次提问赔付问题及细节时，杨洪涛打断业主的提问，“我回答你一遍和一万遍是一样的，一切都按照合同办。”

办事处称修路不影响工期

2017年1月2日，记者来到“工期拖延”的黑庄路，记者看到黑庄路路面铺装已经完成，有车辆在路两旁停放，下水管道等系统也基本进入工程尾声，道路两头被蓝色的铁皮围挡挡住。现场有协和城邦的准业主告诉记者，“现在黑庄路虽然没有完全通车，但已经开始有车辆通行，路已经到收尾阶段，但不知道我们的房子能不能在4月30日交房?”

那么黑庄路、燕庄北路的修建，是否真的对工期造成了明显的影响?

记者来到宏光协和城邦所属的未来路街道办事处，办事处相关负责人介绍，黑庄路等道路的建设归属郑州市市政管理局负责，修建工期由其负责。但是对于开发商提出“道路维修阻碍住宅交房”的说法，该负责人回复，修路确实阻碍车辆的通行，但是对于工地内，留存有专用的施工通道，不会对施工进度有所影响。

律师：建议通过诉讼维权可收集证据

那么作为业主，在房子尚不能交房、开发商态度强硬的情况下，又将怎么办呢?

北京德和衡(郑州)律师事务所副主任刘果告诉记者，目前从合同内容来看，市政配套的缺失不属于不可抗力，但按合同约定，开发商在得知市政工程建设、行政干预等将对项目造成影响时，在正常施工中，是要加快项目工程进度的，开发商具有减损的义务。

刘果表示，市政道路施工，影响不了小区内部的一些施工行为，比如外立面尚未进行完全施工，小区地面也并未进行硬化，小区景观工程也未完工，在这种情况下，开发商行为有可能构成违约，“按业主反映的情况看，即使路修好了，宏光协和城邦也是达不到交房标准的”。

据一些业主反映，宏光协和城邦在开发过程中可谓问题多多，2016年10月，宏光协和城邦的工地发生过火灾，因此还上了新闻，在项目还未完工时就出现火灾，有业主表示，“着过火的房子，安全质量有没有问题?除非开发商出具安全证明，不然这房子我是不敢收”。(来源：大河网)